秒光！一天卖32亿！琶洲江景盘，有钱都买不到？
有钱人疯狂起来，真叫人震惊。
12月22日，琶洲全新江景盘——招商保利·海珠天珺首次开盘，200多套超千万的奢宅，仅花了短短10秒，就几乎卖光。
没错，有钱还不够，还要拼手速！
｜项目开盘截图（来源：镁地产）
而后续，房产君也了解到，开盘当天招商保利·海珠天珺，总成交额达到了32亿。
这个数字，是什么概念呢？
根据克而瑞数据，今年广州有网签数据的楼盘约715个，其中1-12月（截止至12.22）网签金额超过32亿的，只有19个。
也就是说，这个项目一次开盘，就超越了市场97%项目一年的销量。
这个现象，堪称2021年楼市年度指标事件。
地段稀有，闭眼也能买！
那么，在市场渐趋平稳的当下，为什么这样的奢宅却可以逆势而行，卖出惊人的速度与销量呢？
归根到底，还是离不开其自带的“稀有”属性。
要知道，招商保利·海珠天珺，自带有两大标签：琶洲、江景。无论哪一个，都足以称霸市场。
｜招商保利·海珠天珺航拍实景图
首先，琶洲的价值，不用房产君多说。
这里是广州CBD三角重要组成部分，也是国字号平台——国家人工智能与数字经济试验区的核心。
目前琶洲聚集的企业超3万家，其中就包括了阿里巴巴、唯品会、腾讯、国美等互联网、电商龙头。
大批高净值人群扎堆于此，琶洲自然不缺购买力。
｜互联网企业扎堆的琶洲西区
但与此同时，琶洲住宅缺货，也是公认的事实。
克而瑞数据显示，2015年琶洲还有195套住宅入市，全部来自于保利天悦。
而随后5年，整个板块住宅，则一直持续“零供应”状态。尤其是2017年，保利天悦最后一套住宅网签后，琶洲新盘更陷入了彻底无货可售。
直到今年，随着招商保利·海珠天珺的入市，琶洲才终于迎来了新货。
｜数据来源：克而瑞
当然，除了新盘稀有，琶洲的宅地储备也不多。
除了近两年拍出的赤沙地块、海珠天珺地块，琶洲此前已有11年未有宅地出让过了。
所以，琶洲的宅地有多金贵，可想而知。
需求量庞大，同时新货一席难求，这就注定了琶洲的住宅，只要有货就逃不过被抢购的命运。
江景稀有，可遇不可求
其次，招商保利·海珠天珺还是难得一见的江景盘。
众所周知，云山珠水向来是广州的奢宅基因，尤其是CBD的江景盘。
无论是珠江新城还是琶洲，其江景盘的价值都早已经过了市场的验证。
在琶洲，拥抱一线江景的保利天悦，就曾创造过惊人的溢价奇迹。
｜同在琶洲的江景盘——保利天悦
在2014年，其住宅的网签价尚有3.3万/平，而如今二手价呢？
根据链家数据，11月份保利天悦成交的两套二手房，均价就在15-16万/平。
溢价空间有多大，各位不妨动手算算。
｜数据来源：链家
而且，由于其二手放盘极少，想要买到心水的单位，还要靠运气。因此，即便在法拍场上，保利天悦的售价也十分惊人。
上个月底，其一套法拍房，就经过40轮竞价，最终以2858万元的总价成交，折合单价约14.4万/平。
这就是琶洲江景盘的价值所在。
｜截图来源：阿里法拍网
所以说，在这样的背景下，作为保利天悦接棒者的招商保利·海珠天珺，广受精英人士的追捧，再自然不过。
加上，在今年限价的大环境下，其开盘的价格，也是惊喜满满。
房产君就了解到，两天前首推的2、3栋单位，均价为8.4-9.6万/平，对比周边的二手价，性价比妥妥。
因此，对于瞄准了琶洲的精英人群而言，这样的机会又岂会错过。
嗯，闭眼买，就对了！
｜招商保利·海珠天珺效果图
“天字系”精品，产品设计尤佳
再者，作为保利联手招商打造的“天字系”精品项目，其产品的设计也颇为惊艳。
据了解，招商保利·海珠天珺，共规划有四栋望江住宅，总货量仅有448套。
建面约137平3+1房，约6.5米观景阳台，带来开阔的观景面，部分高层直望江景。
大主套设计，配置一字型大飘窗，长辈房直出阳台，做到双卧室均可一览开阔视野，高层单位甚至推窗就是无边江色。
三开间朝南设计，餐厅自带大飘窗，实现餐客厅的南北对流，同时拥有两间朝南卧室，让每一位家庭成员，都能享受足够舒适的空间。
建面约138平3+1房、建面约141平3+1房，则为南向园景户型。
两个户型均带有约6.6米南向奢阔阳台，且做到四开间朝南，带来IMAX的采光面。
尤其是奢阔的主套，不仅带独立卫浴，更拥有步入式衣帽间，成就女主人的私人T台。
此外，建面约138平的户型做到双阳台，实现南北对流的同时，兼顾了观景、生活双重需求。
建面约200平四房，三面单边设计，采光面更胜一筹。
其拥有约7.7米私家江景阳台，高层单位直接揽江入室，站在家里，便可纵览悠悠珠水及葱郁绿洲。
南北双阳台+双套间设计，带来双倍的舒适度，双倍的尊贵感。
尤其是主套，更带有270°的落地窗，无边江色扑面而来。而主卫空间，则可同时容纳淋浴间及浴缸，甚至打造有L型飘窗。
嗯，躺在浴缸里，一边泡澡，一边叹着红酒看江，足够浪漫。
建面约262平四房，更堪称江景大平层的梦幻之作。
其主要分布在27-38层，视野无遮挡，居高而望，放眼就是开阔的江幕视野。
而为了不辜负这般天赋，项目更拿出了满满的敬意，呈现出约10米的宽幅临江阳台。
｜项目高层景观效果图
而且阳台做出了270°转角设计，满屏江色和绿意直接“冲进”室内，这种震撼感，相信只有体验过才懂。
三个阳台+双主套，舒适度拉满，尤其是主套空间，更堪比星级酒店总统套房。
加上中西厨设计，客餐厨阳台一体化，随时可以开启“轰趴模式”，在家里就可以办起高级宴会。
琶洲东区，立体交通+成熟商圈
当然，除了出色的产品，项目位居琶洲东区的地段，也赋予了其足够抗打的配套和高成长性。
其一，项目紧邻着保利广场、万胜广场等琶洲成熟商圈，可以满足丰富的日常消费，而前往琶洲会展中心，及互联网企业扎堆的琶洲西区，驱车也就一两首歌的时间。
其二，通过立体的交通，项目与对岸的珠江新城、金融城商圈，同样保持着恰到好处的距离。
通过已有的琶洲大桥、东圃特大桥、猎德大桥等通道，可快速穿梭珠江两岸，享受多个商圈的便利生活。
｜项目区位示意图
同时，项目周边还规划有车陂路隧道（在建，预计2022年开通）、琶洲栋隧道（规划）、鱼珠隧道（已招标）等多条过江通道，未来还将进一步拉近两岸距离，一两首歌的时间，即可通达天河、黄埔核心。
而且，项目附近还有四条地铁线，除了已有的4、8号线，还有规划中的23、28号线（规划），实现与天河、黄埔，乃至莞深的衔接。
对了，位于琶洲东区的琶洲客运口岸（在建）也预计将在今年年底开通，届时在琶洲将可直接实现出入境联检，快速抵达香港国际机场。
而这样的多维立体交通，也为其吸纳周边的精英人群，提供了完美的契机。
｜项目交通示意图
总而言之，招商保利·海珠天珺开盘大卖，原因已经很明确：地段好，供应少，加上有江景、产品出色。
以上种种因素叠加，这样的奢宅作品，卖爆也就水到渠成。
好了，对于这个项目的火爆，你又是怎么看的呢？欢迎留言告诉我们。
电话：8196 1888
地址：广州·琶洲东 / 启盛会展产业园10楼
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